سفارش تبلیغ
صبا ویژن

بازسازی چیست

بازسازی چیست؟

بازسازی منزل و بازسازی آپارتمان را مجموعه فرایند هایی گویند که در جهت ایجاد تغییرات کلی و یا جزئی در ظاهر منزل و یا در بنای آن انجام می گیرد.

نوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند. در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.

بازسازی چیست

از اهداف معمول در فرایند بازسازی و نوسازی خانه در جهت بهبود وضعیت بنای فرسوده برای مقاوم سازی در مقابل زلزله می باشد. همچنین بازسازی با هدف تغییر شکل ظاهری خانه از یک خانه با ظاهری یکنواخت به خانه ای با ظاهری جذاب نیز انجام می گیرد.

از طرف دیگر این فرایند نسبت به ساخت و احداث واحد های ساختمانی جدید هزینه کمتری در پی خواهد داشت.

بازسازی ساختمان در یک نگاه بر دو نوع است :

  1. بازسازی سازه ای و ساختاری

  2. بازسازی تزیینی یا به اصطلاح بازسازی (Cosmetic)

بازسازی سازه ای یا ساختاری

موارد مرسوم در این نوع از بازسازی به شرح ذیل می باشد :

طراحی دوباره نقشه ساختمان و افزایش فضا

بهتر است نقشه ساختمان را دوباره طراحی کنید و فضاهای موردنظرتان را مشخص کنید.

ساخت و بازسازی زیرزمین

بازسازی و مرتب سازی زیر زمین علاوه بر افزایش قیمت بنا می تواند مکانی کاملا مناسب برای کارهایی باشد که در محیط منزل و ساختمان نمی شود انجام داد.

بازسازی و نوسازی تجهیزات و اتصالات

لوله کشی اب و گاز و برق و اجرای سایر تاسیسات

چرا باید ساختمان خود را بازسازی سازه ای کنیم ؟

  1. قدیمی بودن ساختمان

با گذشت زمان قسمت‌هایی از ساختمان‌ها فرسوده و تخریب می‌شوند. به دلیل قدیمی و فرسوده بودن بنا می‌توان سازه ساختمان قدیمی را بازسازی کرد.

بعد از بررسی مصالح این بناها و قسمت‌های از دست رفته برای حفاظت از بنای از دست رفته، بازسازی صورت می‌گیرد.

  1. طراحی نقشه نامناسب و کمبود فضای کافی

این نوع از بازسازی خانه نیز، بیشتر در بین سازه های قدیمی رواج دارد. بسیاری از ساختمان‌ها به علت طراحی نادرست، دارای فضاهای غیر قابل استفاده‌ای هستند که می‌توان آنها را با تغییرات جزیی به فضاهایی قابل استفاده تبدیل کرد و باعث افزایش فضای قابل توجهی در ساختمان شد.

  1. بالا رفتن قیمت ساختمان

بازسازی یکی از بهترین روش‌ها جهت، افزایش قیمت بنای کنکونی ساختمان است.

تعمیر دیوارها، افزایش فضا، بازسازی بنای ساختمان می‌تواند جلوه زیبایی به ساختمان شما دهد و باعث تغییرات چشم‌گیری باشد.

بازسازی سازه ای

بازسازی تزیینی یا به اصطلاح (cosmetic)

این نوع از بازسازی ساختمان نیز ممکن است شامل موارد زیر باشد :

کفپوش

پارکت، لمینت، سرامیک، سنگ و…

دیوار

نقاشی، کاغذ دیواری، سنگ آنتیک، پوستر، چوب، و…

تعمیرات جزیی

تغییراتی در سرویس بهداشتی و حمام، تعمیر و تعویض شیرآلات، روشویی و کاشی‌ها و…

سقف

کناف، رابیتس، گچ بری، آسمان مجازی و…

نور پردازی داخلی

لوستر، چراغ آویز، چراغ سقفی، هالوژن های توکار اطراف کناف، ریسه شلنگی اطراف کناف

طراحی آشپزخانه و کابینت

انواع کابینت های‌گلاس، ام دی اف، تمام چوب یا ممبران و …

امروزه اینگونه تغییرات در ساختمان ها بیشتر مورد استقبال قرار میگیرد. چون این تغییرات :

  • در مدت زمان کمتری صورت می گیرند

  •  در برخی موارد هزینه کمتری برای ما دارند

  • در برخی موارد هزینه کمتری برای ما دارند

  • این تغییرات تحول چشم‌گیری برای منزل شما به وجود می‌آورند

  • با هر سلیقه‌ و تنوعی می‌توانید تغییرات جدیدی برای منزل خود ایجاد کنید

  • می‌توانید چیدمان و دکوراسیون جدیدی برای منزل خود داشته باشید

اصولا این نوع از بازسازی یکی از موثرترین روش ها برای تغییر جلوه ساختمان و ایجاد فضایی دلنشین برای ساکنان است. اما در این بین نکاتی است که حتما قبل انجام هر نوع بازسازی (چه ساختاری و چه cosmetic) باید به انها توجه کرد تا بتوان با هزینه کمتر، به تغییری مطلوب و عالی رسید.

بازسازی تزئینی

نکات مهم

  • هدف شما چیست؟

قبل از اقدام  به انجام فعالیتی بهتر است آن را دقیق بررسی کنیم.

گاهی ممکن است، مشکل خاصی در منزل خود داشته باشیم، تغییر در فضای آشپزخانه چون تغییر یا تعویض سینک ظرفشویی یا کابینت‌ها و پیشخوان در آشپزخانه کم باشد یا نورپردازی در این بخش ضعیف باشد.

گاهی ممکن است مشکل خاصی در منزل نداشته باشیم و صرفا بخواهیم تغییراتی در دکوراسیون و فضای داخلی خانه ایجاد کنیم.

قبل از اقدام و تصمیم، بهتر است هدف خود را از بازسازی با بررسی دقیق مشخص کنیم تا هزینه‌ای را که صرف بازسازی خواهیم کرد مناسب باشد و نتیجه مطلوب را برای ما به ارمغان آورد.

  • تغییر رنگ

اگر از رنگ ساختمان خود راضی هستین و به نظر مطلوب است،‌تغییرات جدیدی که می‌خواهید اعمال کنید به رنگ آمیزی اکنون توجه کنید تا بعد از بازسازی  مجبور به تغییر رنگ نشوید.

  • هزینه بازسازی تزیینی

همانطور که در بخش بالا گفته شد که بازسازی هزینه کمتری برای شما دارد. گاهی اوقات به دلیل مساپل مالی قادر به خرید برخی تجهیزات گران قیمت در ساختمان خود نمی‌باشیم.بنابراین وسایل کم‌ هزینه‌تر را انتخاب می‌کنیم، که ممکن است تاثیر چندانی در منزل ما نداشته باشد. می‌توان با ایجاد تغییر در بخش‌های دیگر منزل خود، تحول بهتری ایجاد کنیم.

جهت اطلاع از حدود هزینه بازسازی مقاله هزینه بازسازی را ملاحضه نمایید.

مراحل بازسازی ساختمان یا بازسازی خانه به چه صورت است ؟

حال که موارد بالا را یادآور شدیم، برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟ ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می کنیم. با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و بازسازی خانه، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصر انجام می پذیرد.

1- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست ، شما می بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید. دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که “آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟” مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد، بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد. چراکه ساختمان های قدیمی از منظر سازه ای در برابر زلزله داری عملکردی بسیار ضعیف هستند. برای مشاوره در این مورد می توانید به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید. مفتخریم اعلام داریم که تیم مهندسی سورنا ، با توجه به دانش و مهارت ویژه خود ، شما را در انجام بازسازی خانه خود به بهترین نحو یاری خواهد نمود.

2- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی

مرحله تخریب اگرچه که ممکن است ساده به نظر برسد، اما باید این مورد را بدانیم که تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختمان است. طبق آمار صورت گرفته در ایالات متحده امریکا، بیشتر حوادث ساختمانی در مرحله تخریب رخ می دهد. برای همین می بایست حتما تخریب به صورت حرفه ای و مهندسی صورت پذیرد. متاسفانه موارد فراوانی را می توان نام برد که در برخی موارد صورت گرفته ناشی از بی تجربگی پیمانکار، تخریب باعث هزینه دیه چندصد میلیونی در پروژه گشته و علاوه بر متوقف شدن پروژه، خانواده ای را به کلی ویران و بدون نان آور نموده است. لذا باید در بحث خطیر تخریب، از تیم متخصص و حرفه ای این کار استفاده شود چرا که تیم متخصص از طراحی سازه ای ساختمان به شکل کلی اطلاع داشته و این گام را به شکلی کاملا اصولی انجام خواهد داد.

3- انجام مرحله ساخت با توجه به نیازهای ساختمان

در حقیقت مهم ترین نکته ای که بایستی در مرحله ساخت به آن توجه نمود، نیازها و خواسته های مشتری است. در این مرحله بایستی کاملا روشن شود که مشتری متقاضی تعمیرات ساختمانی، دقیقا چه نیازهایی داشته و چه نقاطی را نقاط ضعف ساختمان کنونی خود می پندارد. به طور مثال در برخی پروژه های بازسازی آپارتمان، کارفرما می خواهد که آشپزخانه به حالت اپن تغییر کند. برخی هم خواستار حذف دیوار و اضافه کردن دیوارها و پارتیشن بندی دیگری هستند.

نبایست این نکته را از یاد برد در این مرحله، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. چرا که ساخت یک دیوار در خانه ، علاوه بر نیاز داشتن به بنا و نقاش و … که آسایش را از اهل خانه سلب می کند، از لحاظ اقتصادی نیز به صرفه نخواهد بود. اما امروزه دیوارهای عایقی وجود دارد که عایق صوت ، دما و رطوبت بوده و از لحاظ هزینه ای نیز در حد عالی محسوب می گردند.

4- مرحله انجام گچ کاری و سقف کاذب در تعمیرات ساختمان

در این مرحله به این نکته توجه می شود که آیا پس از ساخت، نیاز به گچکاری ساختمان داریم یا خیر. در صورت نیاز به گچکاری، باید این مرحله به کمک سفیدترین و مرغوب ترین گچ انجام گیرد. چرا که اعضا جدید اضافه شده به ساختمان، معمولا بیش تر در معرض دید بوده و از این رو مورد توجه هر کسی که از خانه بازدید می نماید، قرار خواهند گرفت. علاوه بر این ها، باید در صورت نیاز از سقف ها کاذب در بازسازی خانه نیز استفاده نماییم. سقف های کاذب زیادی امروزه در بازار قرار دارند که انتخاب آن ها کاملا بسته به سلیقه کارفرماست.

5- مرحله نورپردازی

مرحله نورپردازی، مرحله ای بسیار مهم در بازسازی محسوب می گردد. چرا که نورپردازی درست و اصولی، سبب زیبا شدن ساختمان می گردد. امروزه استفاده از چراغ های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، طرفداران زیادی داشته و به علاوه نقش فوق العاده ای در نشان دادن کار دارد. این تاثیر آن قدر زیاد است که افرادی که گچ بری ساختمان را انجام می دهند، معمولا خودشان ایده نورمخفی در سقف را به شما خواهند داد. البته یادتان نرود که سیم کشی ساختمان در این مرحله بسیار مهم است. چرا که اگر مثلا نورر قسمتی از سقف در اثر سیم کشی نادرست و غیر اصولی از بین برود ، پیدا کردن نقطه اتصالی در سیم کشی، کاری دشوار و زمان بر خواهد بود که چیزی جز دردسرر های اضافه به همراه نخواهد داشت.

6- کف سازی

پس از انجام مراحل بالا، می بایست یک نوع کف را برای ساختمان انتخاب کنیم . باید دقت کنیم که هر نوع کف ، کاربری منحصر به فرد خود را داراست. البته تیم مهندسی سورنا نیز شما را در این مسیر یاری خواهد نمود. پس از انتخاب مدل کف، می توانید به کمک نیروی انسانی کارآزموده در این زمینه، کف خود را اجرا نمایید.

7- رنگ آمیزی دیوارها و سقف

در مورد رنگ آمیزی و نقاشی ساختمان ، شما می بایست دقت کنید که کدام نوع نقاشی برایتان مناسب تر است. اگرچه معمولا در ایران اغلب کارفرمایان رنگ سفید را ترجیح می دهند، با این حال رنگ های قرمز آبی و سبز و … نیز امروزه توسط بسیاری از عزیزان استفاده می گردد. با این حال انتخاب رنگ ساختمان در بازسازی منزل نیز از جمله مواردی است که کاملا بستگی به خود شما و سلیقه تان دارد.

8- تصمیم گیری و اجرای پوشش دیوار

در این مرحله بحث دکوراسیون داخلی مطرح می گردد. شما گزینه های فراوانی پیش رو دارید که می بایست یکی را به عنوان پوشش دیوار خود انتخاب نمایید. سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و کاغذ دیواری و بسیاری از گزینه های دیگر، همه از جمله انتخاب هایی هستند که در این مرحله در مقابلتان مطرح می گردند. البته بهتر است قبل از انتخاب، حتما نمونه کارهای اجرا شده مختلفی که ما به شما ارائه می نماییم را به دقت بررسی نموده و با توجه به اصول معماری داخلی تصمیم بگیرید.

9- اجرای قرنیز

پس از انجام پوشش دیوارها در تعمیرات ساختمان نوبت به اجرای قرنیزها خواهد رسید. شما در این مرحله می بایست قرنیز ها را اجرا نمایید. نکته ای که در بازسازی خانه در مورد اجرای قرنیزها وجود دارد، هماهنگی قرنیز ها با محیط است . قرنیز ها باید هم با کف (مثلا پارکت) و هم با دیوار (مثلا کاغذ دیواری) به کار رفته هماهنگ باشند. این مسائل جزء طراحی معماری داخلی است.

10- دکوراسیون داخلی و چیدمان خانه

هرچقدر هم که برای بازسازی منزل خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه مثمر ثمر واقع خواهد شد که به چشم بیاید. برای این منظور، شما می بایست در بازسازی منزل خود چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید و باسلیقه ای را در نظر بگیرید.

یادتان نرود که شما باید به شکل بسیار زیبایی در طراحی معماری داخلی بکوشید. پس حتما برای آن بیش ترین وقت را اختصاص دهید. برای این منظور شما می بایست تعداد زیادی مدل ببینید . مدل های زیادی در اینترنت وجود دارد و در کنار آن نیز مدل های بسیار بیش تری در نزد طراحان دکوراسیون داخلی وجود دارد. البته ناگفته نماند که خود ما نیز گزینه های فوق العاده ای را به شما ارائه خواهیم نمود.

در واقع ایراد اصلی مدل های موجود در اینترنت برای بازسازی خانه این است که متاسفانه از لحاظ اجرایی زیاد قدرتمند نبوده و لذا ممکن است حتی در ایران قابل اجرا نباشند و یا اجرای آن ها بسیار مشکل باشد. برای همین وجود یک طراح دکوراسیون داخلی آشنا با مسائل اجرایی و بازسازی منزل سرعت کار را چندین برابر خواهد کرد.


همه چیز قبل بازسازی

هر آنچه باید قبل بازسازی باید بدانید.

آپارتمان و خانه‌های قدیمی اگر چه آن حس نوستالژیک خود را دارند و برای خیلی از ما دوست‌داشتنی هستند؛ اما افرادی که در این خانه‌ها زندگی می‌کنند با مشکلات بسیاری مواجه هستند که برای رفع‌ورجوع آنها، نیاز به انجام بازسازی و نوسازی هستند.

چرا که بیشتر این ساختمان‌ها به‌ مرورزمان، کیفیت، استقامت و امنیت خود را ازدست‌ داده و نیازمند تعمیر و مرمت هستند؛ مسلم است که تعمیر و بازسازی این خانه‌ها نیز زمان و هزینه زیادی می‌طلبد و به همین دلیل است که برخی ترجیح می‌دهند که از خیر بازسازی خانه بگذرند و با یک سازنده وارد مذاکره می‌شوند و خانه را از نو می‌سازند؛ اما برخی از افراد علاقه خاصی به خانه‌شان دارند و زیر بار کوبیدن و از نو ساختن خانه نمی‌روند.

اگر به دنبال بازسازی خانه خود هستید حتما از این مطلب استفاده نماید.

همه چیز قبل بازسازی

نوسازی با بازسازی متفاوت است!

مالکان خانه‌های قدیمی باید به این نکته توجه داشته باشند که بازسازی با نوسازی متفاوت است.

به همین دلیل باید تصمیم خود را بگیرند که قصد دارند کدام عملیات را انجام دهند.

بازسازی مترادف کلمه مرمت است تا بتواند تداوم و پایداری یک بنا را برای مدت‌زمان بیشتری تضمین کند.

نوسازی اما به این معنی است که تصیمیم یک ساختمان با بافت قدیمی را برای عمل نوسازی در نظر میگیریم.

در نتیجه باید شروع به تعمیر نمای داخلی ساختمان که دارای بافت قدیمی است کنیم که با این عمل بافت یک ساختمان از لحاظ نمای داخلی، نوسازی می‌شود.

تمام عملیات و تغییرات که روی بافت قدیمی ساختمان انجام می‌شود، حتی عملیات جابجایی دیوارها نیز به‌عنوان بازسازی تلقی می‌شود.

بنابراین هر عملی که باعث افزایش پایداری ساختمان شود، بازسازی محسوب می‌شود.

نوسازی با بازسازی متفاوت است

کدام تعمیرات نیاز به مجوز دارد؟

انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه‌پله، حذف جداکننده‌های داخلی باربر، احداث یا  جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.

بر اساس ضوابط شهرداری «در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسوولان، مورد تعمیری مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت.»

کدام تعمیرات نیاز به مجوز دارد

کدام تعمیرات به مجوز نیاز ندارد؟

پیرو بخشنامه شماره 811?11048?40683 مورخ 1370/08/08، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، مواردی چون، مرمت بام از قبیل (تعویض قیرگونی و آسفالت – نصب موزاییک – تعویض – مرمت شیروانی)، تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات، سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)، نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)، تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)، لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد) و حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن نیاز به مراجعه و کسب مجوز از شهرداری نداشته و مالکان می‌توانند نسبت به مورد اقدام کنند.

کدام تعمیرات نیاز به مجوز دارد

هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟

اگر عزم خود را برای بازسازی ملک مورد نظرتان جزم کرده‌اید، باید به شما بگوییم که هزینه فعلی بازسازی، رقمی کم نیست.

چرا که از ابتدای سال جاری، قیمت مصالح ساختمانی در حد چشمگیری افزایش یافته است.

پس نیاز است که قبل از اجرای هرکدام از مراحل، ابتدا یک حساب سرانگشتی از میزان هزینه بازسازی داشته باشید.

برای این کار ابتدا فهرستی از اقدامات موردنیاز در ملک، دفتر کار یا مرکز تجاریتان تهیه کنید.

فراموش نکنید که هزینه بازسازی پروژه، تنها خرید مصالح و دستمزد نیست، بلکه هزینه‌های غافلگیرکننده‌ای نیز در این زمینه وجود دارد که باید آن‌ها را هم در نظر داشته باشید.

بهتر است در ابتدا به دنبال مجری برای انجام کار باشید.

برای اینکه بتوانید هزینه کمتر و بهینه ای در بازسازی داشته باشید باید از یک شرکت های مهندسی در این زمینه مشورت و استفاده نمایید.

شما میتوانید از شرکت مهندسی سورنا استفاده نمایید.

جهت مشاوره و کارشناسی به بخش تماس با ما سایت مراجعه نمایید.

همچنین برای بدست آوردن حدود هزینه بازسازی به مقاله هزینه بازسازی مراجعه نمایید.

هزینه بازسازی ساختمان چقدر است

 

نکات پایانی

اگر به دنبال بازسازی ملک موردنظر خود هستید، باید ابتدا اگر نیاز به مجوز است مجوزها را از شهرداری دریافت کنید.

برخی از فعالیت‌ها ‌مانند تخلیه چاه، رنگ‌آمیزی و کاغذدیواری خانه، تعمیرات حوض و یا استخر، نماکاری دیوارها و… نیازی به دریافت مجوز شهرداری ندارند و شما می‌توانید برای تعمیر و بازسازی بدون مجوز اقدام کنید.

بعد از این مرحله، باید برای تعمیرات از یک شخص حقیقی و حقوقی سرآمد در این کار یاری بطلبید.

فراموش نکنید که یک قرارداد مکتوب از نوع همکاری تنظیم و آن را به‌صورت کامل مطالعه کنید.

البته قبل از شروع هر کار بازسازی، بهتر است که برآوردی از هزینه‌های پیش رو داشته باشید.

نکات پایانی بازسازی