قوانین بازسازی
قوانین بازسازی ساختمان
هر گونه بازسازی در یک ساختمان باید طبق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام شود. بهتر است پیش از بازسازی ساختمان خود به تمامی اصول و قوانین دقت لازم را داشته باشید.
گاهی اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می‌شوید جریمه آن را پرداخت کنید. البته گاهی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمان شما مجبور به تخریب بخش ایجاد شده می‌شوید.
قوانین بازسازی ساختمان امروزه اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند. در دنیای امروز که آپارتمان‌نشینی هر روز بیشتر از قبل گسترش می‌یابد و هر روز ساختمان‌های قدیمی بیشتری تخریب شده و به برج‌های بلند تبدیل میشوند، هنوز هم خانههای قدیمی در تمام دنیا طرفداران خودشان را دارند. بسیاری از افرادی که از گذشته تا به حال در این خانه‌ها زندگی می‌کرده‌اند، حاضر به تعویض خانههای خود با آپارتمان‌های نو نیستند. خیلی از افراد هم هستند که بعد از مدت‌ها آپارتمان‌نشینی خسته شده‌اند و ترجیح می‌دهند به سراغ خرید خانههای قدیمی بروند.
با تمام این صحبت‌ها، خانههای قدیمی هرچقدر هم که زیبا و راحت به نظر بیایند به گذشته تعلق دارند. این موضوع به این معناست که احتمالاً تأسیسات و بنای این خانه‌ها غیرقابل استفاده یا در بهترین حالت فرسوده است. در نتیجه راه‌حل حفظ چنین خانه‌هایی نوسازی و بازسازی آن‌ها است. بازسازی ساختمان بر طبق قانون، شرایط و مراحل مشخصی دارد و اگر شما قصد بازسازی خانه خود را دارید، باید قبل از هرچیز به سراغ قوانین مربوط به بازسازی ساختمان بروید. برای این منظور در ادامه این مطلب همراه ما باشید.
درخواست مجوز تعمیرات
تعمیر و نوسازی ساختمان قوانین خاصی دارد که آگاهی از آن پیش از شروع به فعالیت ضروری می باشد زیرا همانطور که در بالا گفته شد اگر قوانین بازسازی ساختمان رعایت نشود بعضی اوقات مجبور به تخریب قسمت بازسازی شده می شوید و گاهی هم لازم است جریمه آن را پرداخت کنید.
اما باید بدانید که برخی اقدامات در بازسازی نیازی به گرفتن مجوز از شهرداری ندارند.
مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد:
- حفر چاه فاضلاب برای خانه و تخلیه کردن آن
- تعویض و تعمیر کردن شیروانی ساختمان
- مرمت کردن بام ساختمان که شامل مواردی مانند تعویض ایزوگام، قیرگونی و آسفالت می شود.
- نصب کردن سرامیک، کاشی و موزاییک
- تعویض کردن درب و پنجره در صورتی که منجر به تغییر سیستم فنی، معماری و کاربری ساختمان نشود.
- تعمیر کردن کف سازی زیرزمین و طبقات بالاتر یا به طور کلی تعویض کف سازی
- سفیدکاری و نقاشی برای ساختمان
- ساخت نمای جدید برای ساختمان
- محوطه سازی برای مجتمع های مسکونی که شامل مواردی مانند ساخت حوض یا استخر می شود.
- کف سازی و ایجاد باغچه به شرطی که منجر به حذف شدن پارکینگ نشود.
- نصب سرویس‌های بهداشتی یا رفع کردن نواقص بهداشتی در ساختمان
- لوله‌کشی آب، گاز و نصب شوفاژ به شرطی که محل موتورخانه به ساخت محل جدیدی نیاز نداشته باشد.
مواردی که نیاز به مجوز شهرداری دارد:
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان میشود.
- جابجایی راه‌پله‌ها
- جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
- جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است
در صورتی که عملیاتی که نام بردیم بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود، ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری بررسی شده و در صورت مشخص شدن تخلف، مالک ملزم به پرداخت جریمه و در بعضی موارد تخریب قسمت‌های تغییریافته ساختمان خواهد شد.
گواهی تعمیرات و مدارک لازم بر طبق قوانین بازسازی ساختمان
بر طبق قوانین مربوط به بازسازی ساختمان مدارک لازم برای دریافت مجوز عبارت‌اند از:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
- کپی بنچاق ملک
- جوابیه بیمه
- جوابیه آتش‌نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات
در صورتی که بنا در بافت فرسوده قرار گرفته باشد دریافت مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.
چطور بازسازی را شروع کنید؟
جدا از اینکه قوانین بازسازی را باید رعایت کرد ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه بازسازی را شروع کنید.
برای انجام فرآیند بازسازی ساختمان باید تصمیم بگیرید که خودتان می‌خواهید کار را انجام بدهید یا ترجیح می‌دهید آن را به یک پیمانکار بسپارید. در صورتی که قصد برون‌سپاری کار را دارید، حتماً در قرارداد بازسازی دقت کامل را به خرج دهید. بهتر است در تنظیم این قرارداد با یک مشاور مورد اعتماد مشورت کنید. شرکت‌های مهندسی زیادی در زمینه نوسازی و بازسازی ساختمان فعالیت می‌کنند که می‌توانید با مراجعه به آن‌ها شرایط و تعرفه‌ها را مقایسه کرده و تصمیم معقولی بگیرید.
در قرارداد هزینه بازسازی یا نوسازی هم باید مانند تمام قراردادهای دیگر با ذکر ریزترین جزئیات به صورت کتبی ثبت شود. این جزئیات شامل تعیین سهم مالک و پیمانکار در تهیه تجهیزات و لوازم مورد استفاده، هزینه انجام پروژه، مدت زمان پروژه، اجرای نقشه توافق شده، دریافت مجوزهای مربوطه و… است. مهمترین نکته در زمان بستن قرارداد بازسازی یا نوسازی خانه، ضمانت پروژه در مورد تکمیل کار و جبران خسارت‌ها است.
مراحل تخریب و نوسازی ساختمان
- برای شروع لازم است از ملک مورد نظر بازدید کنید. در این بازدید موارد که به بازسازی احتیاج داشته باشند، مشخص می شوند.
- ارائه دادن یک طرح پیشنهادی برای بازسازی ساختمان توسط پیمانکار مطابق با خواسته کارفرما
- توافق پیمانکار با کارفرما در طرح ارائه شده
- ارائه برنامه زمان‌بندی مناسب توسط پیمانکار به کارفرما جهت انجام بازسازی
- پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت جهت شروع فرآیند بازسازی به پیمانکار
- اگر به تغییر در نمای ساختمان نیاز باشد، نما باید به طور کامل تخریب شود. در این تخریب باید به امنیت جانی کارگران، عابران پیاده، ماشین های پارک شده و درحال عبور از خیابان حتما توجه شود. برای این کار کافیست از یک حفاظ استفاده کنید.
- جدا کردن شیرآلات ساختمان، کابینت های آشپزخانه و قطع گاز از فلکه اصلی
- تخریب دیوارها، کف و سرویس های بهداشتی (در صورتی که تخریب دیوار باربر در دستور کار باشد، وجود یک مهندس عمران ضروری است)
- عوض کردن لوله کشی های آب سرد و گرم ساختمان و برق کشی و سیم کشی با توجه به نقش جدید
- سیمان‌کاری سرویس های بهداشتی و عایقکاری آن ها بعد از خشک شدن سیمان
- عوض کردن درب و پنجره و نصب درب و پنجره های جدید
- اجرا کردن رابیتس برای سقف و گچ کاری جدید در ساختمان
- اجرای کف سازی جدید و انجام کارهایی نظیر کاشی کاری و سرامیک کاری
- نصب پله و نماسازی برای ساختمان
- سفید کاری و نقاشی ساختمان
- نصب کابینت برای آشپزخانه
- اجرای سقف کاذب در سرویس های بهداشتی از جمله حمام و دستشویی
- نصب کردن کلید و پریزها برای نورپردازی
- اجرای دکوراسیون داخلی مانند کاغذ دیواری، پارکت، سرامیک و …
- نصب شیرآلات، سینک ظرفشویی، کاسه توالت و روشویی
- نظافت کلی
کلیه این اقدامات باید از قواعد و قوانین بازسازی پیروی کند.
توصیه مهم :
این مقاله صرفا جهت آگاهی رساندن به مخاطبان گرامی بوده است. نکات و قوانین بازسازی ذکر شده در متن در زمان نوشتن مقاله مورد تایید بوده و توصیه می شود پیش از شروع به بازسازی به مراجع ذیربط قانونی مراجعه شود.
