بازسازی منزل
بازسازی ساختمان مسکونی
همیشه تو زندگی روزمره ما یک سری کارها هست که هرگز فراموش نمیشوند مانند اسباب کشی و بازسازی منزل که می توانند تبدیل به یک خاطره خوب یا بد شده و در ذهن ما خواهند ماند.
قوانین بازسازی ساختمان مسکونی، هر گونه نوسازی در یک ساختمان مسکونی می باشد که باید طبق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام شود.
بهتر است پیش از بازسازی ساختمان خود به تمامی اصول و قوانین دقت لازم را داشته باشید.
گاهی اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می‌شوید جریمه آن را پرداخت کنید، البته گاهی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمان شما مجبور به تخریب بخش ایجاد شده می‌شوید.
جهت انجام بازسازی ساختمان مسکونی در اولین مرحله از پروژه بازسازی خود باید نقشه کامل از ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت بررسی کنید.
ممکن است در بازسازی ساختمان خود تغییراتی را در نوع مصالحی که مصرف می‌کنید، انجام دهید. مصالح و بنای جدیدی که مصرف می‌کنید به تشخیص مجریان طرح و دلایل فنی میتواند در زمان‌های مختلف تغییر کند و هزینه آن متغیراست.
مراحل بازسازی منزل
بازسازی منزل را حتما همه ما حداقل یک بار در زندگی تجربه کرده یا خواهیم کرد، اگر برنامه ریزی لازم صورت نگیرد یکی از سخت ترین کارها میتواند باشد.
برخی اوقات ما کار بازسازی منزل را با رفع نشتی یا ترکیدگی لوله و یا رفع نم ساختمان یا حتی نقاشی یا کاشی کاری اشتباه می گیریم و در روند بازسازی ساختمان با مشکلات و حجم وسیع کار مواجه می شویم. در حالیکه مراحل و هزینه بازسازی منزل تلفیقی از کارهای مختلف ساختمان بوده و ابعاد بزرگتری دارد و شامل مراحل زیر می باشد.
مراحل بازسازی منزل را به طور کلی می توانیم به دو بخش اصلی تقسیم کنیم :
1- مرحله آماده سازی و برنامه ریزی بازسازی ساختمان مسکونی
2- مرحله عملیات اجرایی بازسازی ساختمان مسکونی
آماده سازی و برنامه ریزی بازسازی
- یک نفر از اعضای خانواده مسئولیت پروژه بازسازی ساختمان را بر عهده بگیرد و روند پیشرفت آن را پیگیری نماید.
- میزان بودجه مورد نظر را از ابتدای پروژه بازسازی منزل در نظر بگیرید.
- محل های مورد نظر جهت بازسازی خانه را حتما قبل از شروع کار مشخص کنید.
- جنس اقلام و کالای مورد نیاز نظیر شیرآلات، درب ، کابینت ،کاشی و سرامیک و … را قبل از شروع کار شناسایی و انتخاب کنید.
- در صورت لزوم محل اسکان اعضای خانواده را قبل از شروع بازسازی خانه در نظر بگیرید.
- زمان شروع و پایان بازسازی منزل را در نظر بگیرید.
- قبل از شناسایی و انتخاب پیمانکار در مورد طراحی دکوراسیون منزل تحقیقات لازم را انجام دهید.
- قرارداد بازسازی خانه را قبل از انتخاب شرکت بازسازی و شروع کار تنظیم نمایید.
- در انتخاب شرکت بازسازی حتما دقت لازم را داشته باشید.
مراحل اجرایی بازسازی
- تهیه طرح سه بعدی کار
- خرید مصالح مورد نیاز
- تخریب و خارج کردن نخاله ها
- لوله کشی آب، فاضلاب، رادیاتورها و پکیج
- لوله کشی گاز
- دیوار کشی
- کانال کشی کولر و هواکش
- سیم کشی برق و تلفن
- ایزوگام
- تعویض درب داخلی ، ضدسرقت ، لابی و پنجره
- نصب کاشی، سرامیک و سنگ، قرنیز
- گچکاری و گچبری
- ساخت و نصب کابینت و کمد دیواری
- نقاشی ساختمان
- کاغذدیواری
- نصب کفپوش
- نصب شیرآلات، توالت و روشویی و …
- نصب اقلام برقی
نکات بازسازی منزل
- برنامه ریزی بودجه و زمان در دسترس برای بازسازی ساختمان
- محلهای مورد نظر برای بازسازی خانه را از قبل مشخص نمایید و این تصمیم را به پیمانکار نسپارید.
- قبل از شروع بازسازی ساختمان، دکوراسیون لوازم خانه را در نظر بگیرید.
- تهیه نمونه قرارداد بازسازی ساختمان
- انتخاب پیمانکار و یا شرکت بازسازی ساختمان معتبر
- مشخص نمودن مسئولیت خرید اجناس بازسازی ساختمان
- جنس، کیفیت و برند اقلام و اجناس و مصالح مورد نیاز در بازسازی
- طراحی داخلی منزل(ترجیحا طراحی سه بعدی) و توافق با پیمانکار و ملاک قراردادن در قرارداد
- هماهنگی با اهالی و مدیریت ساختمان و در صورت نیاز اخذ مجوزهای لازم نظیر شهرداری
- به ابعاد و اندازه مصالح در بازسازی ساختمان توجه ویژه داشته باشید.
نکات قرارداد بازسازی منزل:
- مشخصات کامل شرکت بازسازی خانه را اخذ کنید.
- در قرارداد بازسازی منزل قید نمایید که چه کسی مسئول خارج نمودن نخاله ها و مصالح بوده و همچنین در چه مدت زمانی می بایست آنرا خارج نماید و مسئول پرداخت هزینه های این بخش چه کسی است.
- در قرارداد بازسازی خانه به صورت شفاف مشخص نمایید که چه کسی مسئولیت خرید مصالح ساختمانی، اجناس و لوازم مورد نیاز را خواهد داشت.
- در صورتیکه تامین کننده و یا خریدار اجناس و اقلام، پیمانکار بازسازی باشد، می بایست کیفیت، برند و سقف قیمت جنس یا کالا توسط طرفین مشخص شده و پیوست قرارداد بازسازی شود و در صورت تمایل به خرید اجناس با مبلغ بالاتر، مازاد هزینه بر عهده مشتری می باشد.
- به منظور جلوگیری از ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین ساختمان در حین اجرای مراحل بازسازی ساختمان، مسئولیت نظافت روزانه مشاعات را در قرارداد مشخص نمایید.
- مسئولیت فروش ضایعات بازسازی و همچنین تعیین تکلیف درآمد حاصل از ضایعات را مشخص نمایید.
- مسئولیت اخذ مجوزهای بازسازی ساختمان را در قرارداد مشخص نمایید.
- شرح کلیه کارهای مدنظر جهت بازسازی منزل نظیر نقاشی، لوله کشی، ساخت و نصب کابینت و کمد دیواری، کاغذ دیواری، کاشی و سرامیک، برقکاری، کانال کشی و … در قرارداد به صورت کامل اشاره نمایید و حتما تاریخ شروع و تاریخ پایان هر مرحله از بازسازی را مشخص نمایید.
- در هر یک از مراحل بازسازی منزل و پس از اتمام، پیشنهاد می گردد کلیه موارد از قبیل هزینه و کیفیت کار و موارد مورد نیاز به اصلاح را در قرارداد ذکر نمایید.
- مبلغ تعهدات و هزینه بازسازی را به صورت صریح در قرارداد مشخص نمایید.
- مبالغی را جهت جریمه و یا تشویق پیمانکار یا شرکت بازسازی ساختمان از لحاظ کیفی و زمانی در قرارداد در نظر بگیرید.