سفارش تبلیغ
صبا ویژن

طراحی خانه شما

طراحی خانه شما

طراحی خانه شما این است که تعادل مناسب بین چیزی که می خواهید با آنچه که واقعا دارید داشته باشید و اطمینان حاصل کنید که  طراحی خانه شما به بهترین شکل ممکن انجام شود.

اما شما همیشه نمی توانید دقیقا همان کاری را که می خواهید انجام دهید، به عنوان مثال بودجه، شرایط ساختمان و شرایط برنامه ریزی، شما را از نظر طراحی مناسب  محدود می کند. در اینجا برخی از عناصر در نظر گرفته شده است:

آنچه شما می خواهید

با الزامات فیزیکی خود شروع کنید و اجازه دهید تصمیم‌های سبکی از اینجا صادر شوند .

یک برنامه برای طراحی دکوراسیون خانه خود تهیه کنید و لیست کنید که چه تعداد اتاق و در چه اندازه ای می‌خواهید. سپس ، هر ویژگی خاصی که در اتاق‌های خاص می‌خواهید را لیست کنید ، مانند یک پنجره بزرگ برای استفاده بیشتر از نور و ویو یا یک اتاق با حمام که مستر گفته می شود .

 به جای این که بیشتر وقت خود را صرف اضافه کاری در طراحی کنید، فکر کنید آیا شما نیازهای خاصی دارید، برای مثال یک فضای مجهز برای بچه هایتان که تازه ازدواج کردن یا یک اتاق خواب در طبقه پایین برای والدین سالخورده تا از پله کمتر استفاده کنند.

طراحی خانه شما

چیزی که شما نیاز دارید

بعد از آن ، تصمیم بگیرید کدام یک از خواسته‌ها را به دلایل خاص نمی توانید انجام دهید. این به شما این امکان را می‌دهد که یک چیدمان واقع گرایانه از طراحی دکوراسیون خانه را داشته باشید و سپس بسته به اینکه آیا فضای کافی وجود دارد یا بودجه کافی وجود دارد ، آن را اضافه یا حذف کنید .همیشه به خاطر داشته باشید که باید در اتاق‌های اصلی کمد دیواری خوبی داشته باشید. به عنوان مثال ، اکثر خانه‌های ساخته‌شده توسط انبوه سازان ، به اندازه کافی فضا برای یک کمد، قفسه و کشوها در اتاق‌های کوچک تر فراهم نمی‌کنند، که برای زندگی خانوادگی مناسب نیست.

به طور جانبی فکر کنید. آیا برای قرار دادن تجهیزات خانه یا اتاق مانند تجهیزات گرمایشی به فضا نیاز دارید؟ اگر به این تجهیزات بزرگ فکر می‌کنید ، مطمئن شوید که می‌توانید با تولید کنندگان این تجهیزات پیش از طراحی چک کنید که چقدر فضا برای آن‌ها نیاز دارید. یکی از بهترین روش‌ها برای رسیدن به ایده کاری که انجام می‌دهید، این است که خانه فعلی خود را اندازه‌گیری کنید و از این اندازها در طراحی دکوراسیون خود استفاده کنید. این کار به شما کمک می‌کند درکی از محلی که میخواهید طراحی کنید، بدست آورید .

طراحی خانه شما

 

دیگران چه می‌خواهند

مقررات ساختمانی محدودیت‌های زیادی را در طراحی خانه شما ایجاد میکند. اما یک مرجع برنامه‌ریزی مانند شرکت های مهندسیباعث میشود تا با توجه به این محدودیت ها طراحی زیبایی در خانه ی خود داشته باشید. برنامه ریزان می‌توانند مصالح، اندازه ، شکل ،ارتفاع و جهت منزل شما را در نظر بگیرند، که همه آن‌ها بر روی طراحی خانه شما تاثیر زیادی دارند، بنابراین استفاده از معماران شرکت مهندسی در طراحی باعث صرفه جویی در هزینه های ناشی از طرح های نامناسب خواهد شد.

تاثیر هزینه ها

بودجه شما احتمالا ً مهم‌ترین عاملی خواهد بود که  در طراحی شما تاثیر میگذارد. سعی کنید بین ویژگی ها و هزینه طراحی ارتباط برقرار کنید،  برای مثال ، سقف با برش های پیچیده می‌توانند هزینه بسیار بیشتری نسبت به یک سقف استاندارد داشته باشند. اجرای طراحی خانه ها هزینه‌بر است و با توجه به هزینه  زیاد ممکن است خانه شما آن زیبایی که تصور میکردید را نداشته باشد، اما اگر از مهندسین طراحی دکوراسیون استفاده کنید باعث میشود تا با هزینه معقول خانه تان را زیبا کنید، و حتی با بودجه محدود پس از مشاوره با معماران خانه زیبایی را طراحی کنید.

مهم‌تر از همه ، سعی کنید زمانی که کار شروع می‌شود از تغییر ذهن خود اجتناب کنید، این فرآیند همیشه باعث افزایش هزینه میشود.

طراحی خانه شما

تاثیر طراحی در محله شما

بافت منطقه به شدت به طراحی مرتبط است. کوچه و خیابان را در نظر بگیرید، آیا آپارتمان ها در ظاهر خیابان تاثیر ندارند؟ مطمئنا آپارتمان ها، خانه ها و حتی مغازه ها در زیبایی خیابان و کوچه اثر میگذارند، بنابراین ما نیز با توجه به محلی که در آن زندگی میکنیم باید طراحی خانه خود را به گونه ای انجام دهیم تا در زیباسازی منطقه و در نهایت شهر خود کمک کنیم.

برای طراحی دکوراسیون خارجی بهتر است از مهندسین یا شرکت های مهندسی استفاده کنیم، زیرا علاوه بر تاثیر نمای ساختمان در بافت منطقه، نشان دهنده درون خانه تان نیز میباشد، واولین چیز از خانه تان است که برای دیگران نمایش داده میشود.

مقیاس در این جنبه بسیار مهم است، زیرا می‌تواند موجب تسلط بر خانه یا دور شدن از ویژگی‌های همسایه شود .

 تاثیر نقشه

پلان طراحی شما ممکن است مکان و ارتفاع ساختمان و احتمالا ً جهت گیری را تعیین کند. اگر اینطور نیست ، در نظر بگیرید که چه نوع چیدمان برای محیط شما مناسب خواهد بود،  برای مثال در هنگام طراحی  این مساله که  نور خورشید در زمان‌های مختلف روز بیشتر در خانه شما بتابد را در نظر بگیرید.

اگر برای به حداکثر رساندن بهره خورشیدی برنامه‌ریزی می‌کنید، جهت گیری مناسب مهم خواهد بود، در حالی که گستره وسیعی از شیشه با روبروی جنوبی باعث بهره مندی بیشتر از نور خورشید میشود.

طراحی خانه شما

تفکر رو به جلو

ارزش فروش مجدد مهم است، فروش یک خانه عجیب و شلوغ دشوار است،  زیرا شما بازار هدف خود را محدود می‌کنید. اگر می‌خواهید به سرعت  خانه تان به فروش برسد، سعی کنید مطمئن شوید که این خانه دارای ویژگی‌هایی برای بازار عمومی است، برای مثال، شما ممکن است احتیاج زیادی به حمام در خانه تان نداشته باشید و بنابراین برای ایجاد فضای بیشتر به قسمت های دیگر خانه تان فقط از یک حمام کوچک استفاده کنید، اما همین حمام ممکن است یک ویژگی حیاتی برای خانواده ای دیگر باشد، بنابراین بهتر است طراحی اصولی و استانداردی داشته باشید.

در نظر بگیرید که چگونه طراحی می‌تواند برای مراحل مختلف زندگی تطبیق داده شود، آیا قصد دارید یک خانواده را بزرگ کنید یا در خانه بازنشسته شوید؟  آیا اتاق‌خواب طبقه همکف و اتاق مسترباید با یکدیگر یکسان باشند؟

در نهایت مهم است که همه چیز را برای همان لحظه و متناسب با سلیقه و نیاز خود فقط طراحی نکنید و آینده نگری در طراحی دکوراسیون داشته باشید، بهتر است برای طراحی مناسب و استاندارد همراه با آینده نگری از مهندسین متخصص شرکت های مهندسی مشاوره و استفاده نمایید.

طراحی خانه شما


انتخاب معمار

انتخاب معمار

انتخاب معمار برای کسانی که در مسیر ساخت و ساز خود قرار دارند، در فهرست اولویت ها قرار خواهد گرفت. آیا آنها ارزش هزینه کردن را دارند و دقیقا چه چیزی را به جای پول شما می دهند؟ حتی در مراحل اولیه صحبت کردن با معمار حرفه ای می تواند پروژه شما را شروع کند، با این که بسیاری از معماران خوشحال هستند که در پیدا کردن سایت ها مشاوره کنند،  همچنین ارزیابی طرح های پیشنهادی قبل از خرید، با این حال، در طراحی و فرآیندهای مختلف ساخت و ساز است که معماران واقعا به خودشان می آیند.

انتخاب معمار

چرا از یک معمار استفاده کنیم؟

اگر اولین بار است که یک ساختمان را ساختید، فرصتی عالی وجود دارد که شما بعضی از سوء تفاهمات را در مورد اینکه چرا شما باید از معمار استفاده کنید، و نقش مهم آنها در این فرایند را داشته باشید وجود دارد.

خلاق زیبایی

معمار به عنوان یک فرد خلاق رویایی که عمدتا با ظاهر و زیبایی شناسی یک ساختمان در ارتباط است، آسان است. هنگامی که شما نظر خود را اینگونه محدود می کنید، می توانید اشتباه فکر کنید که یک معمار به عنوان غیر عملی و نه به بودجه مربوط می شود. هیچ چیز نمی تواند بیشتر از حقیقت باشد.

هنگامی که یک ساختمان بسیار جذاب را مشاهده می کنید، معمولا آن را با استعداد معمار ارتباط می دهید. هنگامی که یک ساختمان معمولی را مشاهده می کنید، تمایل دارید که از معمار فکر نکنید، حتی اگر آنها در این ساختمان ها نقش بسیار مهمی ایفا کنند.

نابغه زیباشناسی

نابغه خلاق واقعی یک معمار این است که به طور همزمان زیبایی شناسی، عملکرد، پیروی از کد و ارزش را تحویل دهد. یک معمار آشنا با آخرین مصالح ساختمانی و مفاهیم بهتر خواهد بود که اهداف خود را به نحوی مقرون به صرفه به واقعیت تبدیل کنند.

معماران به طور منحصر به فرد برای طراحی ساختمان ها و مدیریت کل پروژه ها از مفهوم واقعیت مجاز هستند. حل مسائل حرفه ای، آنها می توانند ایده های خود را، هر چند مبهم، به طراحی که شما با آن خوشحال هستید تفسیرکند.

بر طرف کننده نیازها

اگر بخواهید چیزی کمی متفاوت و متناسب با نیازهایتان بسازید، معمار احتمالا بهترین فرد برای این کار است. هیچ کس نمیتواند انکار کند که طراحی خوب با معمار خوب امکان پذیر است،  معمار کارهای خانه شما را برای شما تضمین می کند، حداکثر سازی فضا و نور، پیشنهاد کردن مواد جایگزین یا پایدار و به دنبال راه حل های صرفه جویی در هزینه و انرژی که پس از اتمام کامل ساخت ارزش کار نسیبتان میشود. در نهایت آنها تضمین می کنند که بودجه شما به حداکثر پتانسیل آن و نه تنها در بخش های طراحی مورد استفاده قرار می گیرد.

انتخاب بهترین سازنده

معمار می تواند به شما کمک کند تا یک سازنده مناسب را پیدا کنید که از طریق دنیای پیچیده قوانین، مقررات و تعهدات قراردادی  شما را هدایت کند. در حالی که به عنوان مدیر پروژه نقش گذار هستید، در طول دوره آموزش گسترده خود پوشش داده می شود، معمار شما همچنین می تواند از تمام فرایند ساختمان مراقبت کند، نظارت بر تمام آثار از نظر استانداردها، زمان بندی و بودجه.

انتخاب معمار

دلایل بسیاری برای استفاده از یک معمار وجود دارد اما در اینجا فقط برخی از دلایل آورده شده است:

1-زیبایی شناسی و برند سازی:

یک معمار می تواند یک ساختمان را طراحی کند که با نام تجاری خود ارتباط برقرار کرده و حتی آن را تبلیغ کند. بیرونی نوآورانه مدت زیادی به ایجاد برند کمک کرده است و همیشه این کار را خواهد کرد. طراحی تخیلی سالها و سال ها مزایای نامرئی را ارائه می دهد.

2-خواسته های نظارتی:

یک معمار به خوبی می تواند به مشتری موفقیت آمیز را از طریق دخمه پرپیچ و خم مورد نیاز منطقه، کدهای ساختمان و مقررات زیست محیطی هدایت کند. بدون راهنمایی معمار، اشتباهات در طول راه می تواند هزینه ها را افزایش دهد و به تاخیر های گران قیمت افزوده شود.

3-تفکر بی طرف :

معمار یک حرفه ای حرفه ای را هدف قرار می دهد که می تواند در مورد بهترین مصالح ساختمانی و مفاهیم طراحی برای استخدام ارائه دهد.

4-بهینه سازی دارایی :

شامل معماری در این فرآیند از ابتدای مراحل ایجاد اعتماد به نفس است، که زمین و توسعه شما تصور می کنید به گونه ای استفاده می شود که هزینه ها را تحت کنترل نگه می دارد، در حالی که به حداکثر رساندن ارزش ساختمان.

به عنوان مثال، سرمایه گذاران در ساخت ساختمان های تجاری می دانند که طرح های جذاب و آسان برای حفظ بهتر مستاجرین را جذب و نگهداری می کنند. استفاده از یک معمار به سرمایه گذاران کمک می کند، تا ساختمان های خود را از رقبا پیش بیاندازد و باعث افزایش میزان فروش ویا اجاره برای آن کارفرما میشود.

5-معمار به عنوان حل کننده مشکل برتر:

معماران همیشه در طراحی ساختمان هایی با نیازهای رقابتی مانند صرفه جویی در هزینه، زیبایی شناسی و استفاده از فضایی پیشرفت کرده اند. با این حال، امروزه قوانین ساخت و ساز بیشتر و همچنین افزایش آگاهی محیط زیست به این معنی است، که نقش معمار در این زمینه پیچیده تر و ضروری تر از هر زمان دیگری است. ایده های بنیادین سالهای تحصیل و تجربه ممکن است یک مشتری را در زمان صرفه جویی در هزینه صرفه جویی کند و این یک ساختار است که در آن زمان هر دو عملکردی و زیبا است.

قیمت معمار چقدر است؟

هزینه ها بستگی به اندازه، نوع و پیچیدگی پروژه و همچنین نوع معماری شما دارد. شما می توانید تمام یا بخشی از خدمات معمار را انتخاب کنید. اگر شما از یک معمار می خواهید که مشاوره عمومی چند ساعت، طرح ها و یا مجموعه ای از نقشه های دقیق، برای شما انجام دهد، هزینه به احتمال زیاد بر اساس ساعت کاری محاسبه می شود و یا یک به صورت توافقی می باشد.

برای خدمات طراحی، انتظار می رود که برای ساعت مشاوره و طرح ها حدود 1000 پوند پرداخت شود(که در ایران این مبلغ متفاوت و ارزانتر بوده).  اگر شما یک معمار را برای نظارت بر کل پروژه ،مسئولیت رسیدگی به نرم افزار برنامه ریزی، قرار دادن کار به مناقصه و عمل به عنوان مدیر پروژه  استخدام میکنید، هزینه معمار تغییر میکند و در بیشتر موارد به صورت درصدی می باشد وی بر اساس توافق بین کارفرما و معمار می باشد.


قوانین بازسازی

قوانین بازسازی ساختمان

هر گونه بازسازی در یک ساختمان باید طبق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام شود. بهتر است پیش از بازسازی ساختمان خود به تمامی اصول و قوانین دقت لازم را داشته باشید.

گاهی اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می‌شوید جریمه آن را پرداخت کنید. البته گاهی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمان شما مجبور به تخریب بخش ایجاد شده می‌شوید.

قوانین بازسازی ساختمان امروزه اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند. در دنیای امروز که آپارتمان‌نشینی هر روز بیشتر از قبل گسترش می‌یابد و هر روز ساختمان‌های قدیمی بیشتری تخریب شده و به برج‌های بلند تبدیل می‌شوند، هنوز هم خانه‌های قدیمی در تمام دنیا طرفداران خودشان را دارند. بسیاری از افرادی که از گذشته تا به حال در این خانه‌ها زندگی می‌کرده‌اند، حاضر به تعویض خانه‌های خود با آپارتمان‌های نو نیستند. خیلی از افراد هم هستند که بعد از مدت‌ها آپارتمان‌نشینی خسته شده‌اند و ترجیح می‌دهند به سراغ خرید خانه‌‌های قدیمی بروند.

با تمام این صحبت‌ها، خانه‌های قدیمی هرچقدر هم که زیبا و راحت به نظر بیایند به گذشته تعلق دارند. این موضوع به این معناست که احتمالاً تأسیسات و بنای این خانه‌ها غیرقابل استفاده یا در بهترین حالت فرسوده است. در نتیجه راه‌حل حفظ چنین خانه‌هایی نوسازی و بازسازی آن‌ها است. بازسازی ساختمان بر طبق قانون، شرایط و مراحل مشخصی دارد و اگر شما قصد بازسازی خانه خود را دارید، باید قبل از هرچیز به سراغ قوانین مربوط به بازسازی ساختمان بروید. برای این منظور در ادامه این مطلب همراه ما باشید.

قوانین بازسازی ساختمان

درخواست مجوز تعمیرات

تعمیر و نوسازی ساختمان قوانین خاصی دارد که آگاهی از آن پیش از شروع به فعالیت ضروری می باشد زیرا همانطور که در بالا گفته شد اگر قوانین بازسازی ساختمان رعایت نشود بعضی اوقات مجبور به تخریب قسمت بازسازی شده می شوید و گاهی هم لازم است جریمه آن را پرداخت کنید.

اما باید بدانید که برخی اقدامات در بازسازی نیازی به گرفتن مجوز از شهرداری ندارند.

مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد:

  1. حفر چاه فاضلاب برای خانه و تخلیه کردن آن
  2. تعویض و تعمیر کردن شیروانی ساختمان
  3. مرمت کردن بام ساختمان که شامل مواردی مانند تعویض ایزوگام، قیرگونی و آسفالت می شود.
  4. نصب کردن سرامیک، کاشی و موزاییک
  5. تعویض کردن درب و پنجره در صورتی که منجر به تغییر سیستم فنی، معماری و کاربری ساختمان نشود.
  6. تعمیر کردن کف‌ سازی زیرزمین و طبقات بالاتر یا به طور کلی تعویض کف سازی
  7. سفیدکاری و نقاشی برای ساختمان
  8. ساخت نمای جدید برای ساختمان
  9. محوطه‌ سازی برای مجتمع‌ های مسکونی که شامل مواردی مانند ساخت حوض یا استخر می شود.
  10. کف‌ سازی و ایجاد باغچه به شرطی که منجر به حذف شدن پارکینگ نشود.
  11. نصب سرویس‌های بهداشتی یا رفع کردن نواقص بهداشتی در ساختمان
  12. لوله‌کشی آب، گاز و نصب شوفاژ به شرطی که محل موتورخانه به ساخت محل جدیدی نیاز نداشته باشد.

قوانین بازسازی ساختمان

مواردی که نیاز به مجوز شهرداری دارد:

  • تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
  • جابجایی راه‌پله‌ها
  • جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
  • جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است

در صورتی که عملیاتی که نام بردیم بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود، ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری بررسی شده و در صورت مشخص شدن تخلف، مالک ملزم به پرداخت جریمه و در بعضی موارد تخریب قسمت‌های تغییریافته ساختمان خواهد شد.

گواهی تعمیرات و مدارک لازم بر طبق قوانین بازسازی ساختمان

بر طبق قوانین مربوط به بازسازی ساختمان مدارک لازم برای دریافت مجوز عبارت‌اند از:

  1. اصل و کپی سند مالکیت ملک
  2. کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
  3. کپی بنچاق ملک
  4. جوابیه بیمه
  5. جوابیه آتش‌نشانی
  6. تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات

در صورتی که بنا در بافت فرسوده قرار گرفته باشد دریافت مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.

چطور بازسازی را شروع کنید؟

جدا از اینکه قوانین بازسازی را باید رعایت کرد ابتدا تصمیم بگیرید که چگونه بازسازی را شروع کنید.

برای انجام فرآیند بازسازی ساختمان باید تصمیم بگیرید که خودتان می‌خواهید کار را انجام بدهید یا ترجیح می‌دهید آن را به یک پیمان‌کار بسپارید. در صورتی که قصد برون‌سپاری کار را دارید، حتماً در قرارداد بازسازی دقت کامل را به خرج دهید. بهتر است در تنظیم این قرارداد با یک مشاور مورد اعتماد مشورت کنید. شرکت‌های مهندسی زیادی در زمینه نوسازی و بازسازی ساختمان‌ فعالیت می‌کنند که می‌توانید با مراجعه به آن‌ها شرایط و تعرفه‌ها را مقایسه کرده و تصمیم معقولی بگیرید.

در قرارداد هزینه بازسازی  یا نوسازی  هم باید مانند تمام قراردادهای دیگر با ذکر ریزترین جزئیات به صورت کتبی ثبت شود. این جزئیات شامل تعیین سهم مالک و پیمانکار در تهیه تجهیزات و لوازم مورد استفاده، هزینه انجام پروژه، مدت زمان پروژه، اجرای نقشه توافق شده، دریافت مجوزهای مربوطه و… است. مهم‌ترین نکته در زمان بستن قرارداد بازسازی یا نوسازی خانه، ضمانت پروژه در مورد تکمیل کار و جبران خسارت‌ها است.

مراحل تخریب و نوسازی ساختمان

  • برای شروع لازم است از ملک مورد نظر بازدید کنید. در این بازدید موارد که به بازسازی احتیاج داشته باشند، مشخص می شوند.
  • ارائه دادن یک طرح پیشنهادی برای بازسازی ساختمان توسط پیمانکار مطابق با خواسته کارفرما
  • توافق پیمانکار با کارفرما در طرح ارائه شده
  • ارائه برنامه زمان‌بندی مناسب توسط پیمانکار به کارفرما جهت انجام بازسازی
  • پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت جهت شروع فرآیند بازسازی به پیمانکار
  • اگر به تغییر در نمای ساختمان نیاز باشد، نما باید به طور کامل تخریب شود. در این تخریب باید به امنیت جانی کارگران، عابران پیاده، ماشین های پارک شده و درحال عبور از خیابان حتما توجه شود. برای این کار کافیست از یک حفاظ استفاده کنید.
  • جدا کردن شیرآلات ساختمان، کابینت های آشپزخانه و قطع گاز از فلکه اصلی
  • تخریب دیوارها، کف و سرویس‌ های بهداشتی (در صورتی که تخریب دیوار باربر در دستور کار باشد، وجود یک مهندس عمران ضروری است)
  • عوض کردن لوله کشی های آب سرد و گرم ساختمان و برق کشی و سیم کشی با توجه به نقش جدید
  • سیمان‌کاری سرویس های بهداشتی و عایقکاری آن ها بعد از خشک شدن سیمان‌
  • عوض کردن درب و پنجره و نصب درب‌ و پنجره های جدید
  • اجرا کردن رابیتس‌ برای سقف و گچ کاری جدید در ساختمان
  • اجرای کف سازی جدید و انجام کارهایی نظیر کاشی‌ کاری و سرامیک کاری
  • نصب پله و نماسازی برای ساختمان
  • سفید کاری و نقاشی ساختمان
  • نصب کابینت برای آشپزخانه
  • اجرای سقف کاذب در سرویس های بهداشتی از جمله حمام و دستشویی
  • نصب کردن کلید و پریزها برای نورپردازی
  • اجرای دکوراسیون داخلی مانند کاغذ دیواری، پارکت، سرامیک و …
  • نصب شیرآلات، سینک ظرفشویی، کاسه توالت و روشویی
  • نظافت کلی

کلیه این اقدامات باید از قواعد و قوانین بازسازی پیروی کند.

توصیه مهم :

این مقاله صرفا جهت آگاهی رساندن به مخاطبان گرامی بوده است. نکات و قوانین بازسازی ذکر شده در متن در زمان نوشتن مقاله مورد تایید بوده و توصیه می شود پیش از شروع به بازسازی به مراجع ذیربط قانونی مراجعه شود.


بازسازی منزل

بازسازی ساختمان مسکونی

همیشه تو زندگی روزمره ما یک سری کارها هست که هرگز فراموش نمیشوند مانند اسباب کشی و بازسازی منزل که می توانند تبدیل به یک خاطره خوب یا  بد شده و در ذهن ما خواهند ماند.

قوانین بازسازی ساختمان مسکونی، هر گونه نوسازی در یک ساختمان مسکونی می باشد که باید طبق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام شود.

بهتر است پیش از بازسازی ساختمان خود به تمامی اصول و قوانین دقت لازم را داشته باشید.

گاهی اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می‌شوید جریمه آن را پرداخت کنید، البته گاهی در صورت عدم رعایت قوانین بازسازی ساختمان شما مجبور به تخریب بخش ایجاد شده می‌شوید.

جهت انجام بازسازی ساختمان  مسکونی در اولین مرحله از پروژه بازسازی خود باید نقشه کامل  از ساختار موجود در ساختمان را تهیه کنید. در این نقشه باید تمامی اجزا و لوازم موجود ساختمانی را به دقت بررسی کنید.

ممکن است در بازسازی ساختمان خود تغییراتی را در نوع مصالحی که مصرف می‌کنید، انجام دهید. مصالح و بنای جدیدی که مصرف می‌کنید به تشخیص مجریان طرح و دلایل فنی می‌تواند در زمان‌های مختلف تغییر کند و هزینه آن متغیراست.

بازسازی ساختمان مسکونی

مراحل بازسازی منزل

بازسازی منزل را حتما همه ما حداقل یک بار در زندگی تجربه کرده یا خواهیم کرد، اگر برنامه ریزی لازم صورت نگیرد یکی از سخت ترین کارها میتواند باشد.

برخی اوقات ما کار بازسازی منزل را با رفع نشتی یا ترکیدگی لوله و یا رفع نم ساختمان یا حتی نقاشی یا کاشی کاری اشتباه می گیریم و در روند بازسازی ساختمان با مشکلات و حجم وسیع کار مواجه می شویم. در حالیکه مراحل و هزینه بازسازی منزل تلفیقی از کارهای مختلف ساختمان بوده و ابعاد بزرگتری دارد و شامل مراحل زیر می باشد.

مراحل بازسازی منزل را به طور کلی می توانیم به دو بخش اصلی تقسیم کنیم :
1- مرحله آماده سازی و برنامه ریزی بازسازی ساختمان مسکونی
2- مرحله عملیات اجرایی بازسازی ساختمان مسکونی

آماده سازی و برنامه ریزی بازسازی

در این مرحله رعایت نکات ذیل دارای اهمیت بوده و می تواند شرایط را جهت بازسازی  محیا نموده و استرس ها و فشارهای مرحله اجرا را به طور محسوس کاهش دهد.
  • یک نفر از اعضای خانواده مسئولیت پروژه بازسازی ساختمان را بر عهده بگیرد و روند پیشرفت آن را پیگیری نماید.
  • میزان بودجه مورد نظر را از ابتدای پروژه بازسازی منزل در نظر بگیرید.
  • محل های مورد نظر جهت بازسازی خانه را حتما قبل از شروع کار مشخص کنید.
  • جنس اقلام و کالای مورد نیاز نظیر شیرآلات، درب ، کابینت ،کاشی و سرامیک و … را قبل از شروع کار شناسایی و انتخاب کنید.
  • در صورت لزوم محل اسکان اعضای خانواده را قبل از شروع بازسازی خانه در نظر بگیرید.
  • زمان شروع و پایان بازسازی منزل را در نظر بگیرید.
  • قبل از شناسایی و انتخاب پیمانکار در مورد طراحی دکوراسیون منزل تحقیقات لازم را انجام دهید.
  • قرارداد بازسازی خانه را قبل از انتخاب شرکت بازسازی و شروع کار تنظیم نمایید.
  • در انتخاب شرکت بازسازی حتما دقت لازم را داشته باشید.

برنامه ریزی بازسازی

مراحل اجرایی بازسازی

با در نظر گرفتن موارد بالاحتما می توانید پروژه را به صورت کامل و خوب مدیریت کنید، ولی این تازه شروع کار خواهد بود و مرحله اجرای بازسازی منزل شروع خواهد شد. در این قسمت سعی کردیم مراحل اجرایی بازسازی را نیز برای شما مشخص کنیم تا با ابعاد کلی کار آشنا شوید.
  • تهیه طرح سه بعدی کار
  • خرید مصالح مورد نیاز
  • تخریب و خارج کردن نخاله ها
  • لوله کشی آب، فاضلاب، رادیاتورها و پکیج
  • لوله کشی گاز
  • دیوار کشی
  • کانال کشی کولر و هواکش
  • سیم کشی برق و تلفن
  • ایزوگام
  • تعویض درب داخلی ، ضدسرقت ، لابی و پنجره
  • نصب کاشی، سرامیک و سنگ، قرنیز
  • گچکاری و گچبری
  • ساخت و نصب کابینت و کمد دیواری
  • نقاشی ساختمان
  • کاغذدیواری
  • نصب کفپوش
  • نصب شیرآلات، توالت و روشویی و …
  • نصب اقلام برقی
همانطور که در بالا مشاهده می کنید اجرای مراحل بازسازی منزل نیاز به دقت و البته برنامه ریزی مناسب دارد. البته موارد مورد اشاره در بالا موضوعات معمول در یک بازسازی به شمار می روند و بر حسب نوع خواسته شما می تواند ابعاد کار بازسازی منزل بزرگتر نیز شود.
مراحل اجرایی بازسازی

 نکات بازسازی منزل

در این قسمت می خواهیم شما را با کلیدی ترین نکات بازسازی منزل آشنا سازیم.
  • برنامه ریزی بودجه و زمان در دسترس برای بازسازی ساختمان
  • محلهای مورد نظر برای بازسازی خانه را از قبل مشخص نمایید و این تصمیم را به پیمانکار نسپارید.
  • قبل از شروع بازسازی ساختمان، دکوراسیون لوازم خانه را در نظر بگیرید.
  • تهیه نمونه قرارداد بازسازی ساختمان
  • انتخاب پیمانکار و یا شرکت بازسازی ساختمان معتبر
  • مشخص نمودن مسئولیت خرید اجناس بازسازی ساختمان
  • جنس، کیفیت و برند اقلام و اجناس و مصالح مورد نیاز در بازسازی
  • طراحی داخلی منزل(ترجیحا طراحی سه بعدی) و توافق با پیمانکار و ملاک قراردادن در قرارداد
  • هماهنگی با اهالی و مدیریت ساختمان و در صورت نیاز اخذ مجوزهای لازم نظیر شهرداری
  • به ابعاد و اندازه مصالح در بازسازی ساختمان توجه ویژه داشته باشید.

نکات قرارداد بازسازی منزل:

  • مشخصات کامل شرکت بازسازی خانه را اخذ کنید.
  • در قرارداد بازسازی منزل قید نمایید که چه کسی مسئول خارج نمودن نخاله ها و مصالح بوده و همچنین در چه مدت زمانی می بایست آنرا خارج نماید و مسئول پرداخت هزینه های این بخش چه کسی است.
  • در قرارداد بازسازی خانه به صورت شفاف مشخص نمایید که چه کسی مسئولیت خرید مصالح ساختمانی، اجناس و لوازم مورد نیاز را خواهد داشت.
  • در صورتیکه تامین کننده و یا خریدار اجناس و اقلام، پیمانکار بازسازی باشد، می بایست کیفیت، برند و سقف قیمت جنس یا کالا توسط طرفین مشخص شده و پیوست قرارداد بازسازی شود و در صورت تمایل به خرید اجناس با مبلغ بالاتر، مازاد هزینه بر عهده مشتری می باشد.
  • به منظور جلوگیری از ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین ساختمان در حین اجرای مراحل بازسازی ساختمان، مسئولیت نظافت روزانه مشاعات را در قرارداد مشخص نمایید.
  • مسئولیت فروش ضایعات بازسازی و همچنین تعیین تکلیف درآمد حاصل از ضایعات را مشخص نمایید.
  • مسئولیت اخذ مجوزهای بازسازی ساختمان را در قرارداد مشخص نمایید.
  • شرح کلیه کارهای مدنظر جهت بازسازی منزل نظیر نقاشی، لوله کشی، ساخت و نصب کابینت و کمد دیواری، کاغذ دیواری، کاشی و سرامیک، برقکاری، کانال کشی و … در قرارداد به صورت کامل اشاره نمایید و حتما تاریخ شروع و تاریخ پایان هر مرحله از بازسازی را مشخص نمایید.
  • در هر یک از مراحل بازسازی منزل و پس از اتمام، پیشنهاد می گردد کلیه موارد از قبیل هزینه و کیفیت کار و موارد مورد نیاز به اصلاح را در قرارداد ذکر نمایید.
  •  مبلغ تعهدات و هزینه بازسازی را به صورت صریح در قرارداد مشخص نمایید.
  • مبالغی را جهت جریمه و یا تشویق پیمانکار یا شرکت بازسازی ساختمان از لحاظ کیفی و زمانی در قرارداد در نظر بگیرید.